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市民每天降价1000元拍卖自己住房(组图)

发布时间:2018-01-09 19:44:36 来源:宁德门户网 标签:成交 降价 房源

市民每天降价1000元拍卖自己住房(组图)

  “建筑面积92.54平方米,对口知名学校,采取‘荷兰式拍卖’方式出售,每天降价2000元(01月09日起调低降价幅度为每日1000元),起拍价89万元!”近日,在沪上某知名论坛,一位网友因其采用了不为大众所熟知的“荷兰式拍卖”卖房,成为关注焦点,楼市火热时,一套房几个客户抢,房东二郎腿一翘朝南坐,谁出价高,卖给谁!而现在,你想卖房吗?先降价吧!谁降得多,买谁的!楼市调控持续施压之下,一线城市二手房市场陷入成交低迷,价格也出现明显松动,他预期,01月中旬应该能够找到合适的买家,而且会在某一天“突然”成交,需求明显减少,部分业主着急出售的,只好选择主动降价了”显然,甄先生已经对“荷兰式拍卖”研究得颇为专业,不降价就卖不掉,是目前一线城市二手房市场的普遍现象。

  在上述卖房案例中,起价89万元,每天降2000元,如果10天之后一位购房者愿意接受当日87万元的价格,即可成交,样本公寓价格跌幅前三的楼盘有嘉定区嘉定主城区板块“保利湖畔阳光苑”、宝山区张庙板块“泗塘五村”、浦东新区三林板块“浦发绿城”,环比跌幅分别为10.43%、10.41%和10.06%,网友调侃:444天后房子白送人?“荷兰式拍卖”卖房帖引起网友热烈讨论,一位中介说,最近该盘成交了一套80平方米的两房房源,年初房东340万元还不肯卖,最近以278万元成交,降幅接近20%,网友“lgd19890207”跟帖说:“这样卖房,444天后那不是免费送人了呀?”另一名“买了新房”的网友直言这种卖房方式是一种投机,并不无调侃地预祝楼主卖房投机成功。

  “这个楼盘之前投资客购买的较多,这些年投资客陆续离场,因此放盘量一直较大,客户选择空间大,你的房源降价不到位,根本不可能成交,甄先生表示,这次卖房纯粹是家庭原因急需用钱,绝对不存在投机行为”中介介绍说,为表达诚意,甄先生还将自己的房屋以及产证的照片,都公布在帖子内,称“我卖房子,卖的是诚意和品质”,目前的市场环境下,挂牌房源想要成交不光价格要降到位,房东还得积极配合看房,而买家,几乎都是挑挑拣拣、狠狠杀价,不少买家即使房东愿意价格让步,依然表示“我再看看”

  除了装修稍显陈旧,以及底楼无法避免的潮湿外,这套房子给人的感觉还是相当实惠的,记者从三林浦发绿城附近的中介门店了解到,事实上浦发绿城一直是三林地区成交量较大的明星热盘,这个动迁房小区的房源主要是90多平方米的三房、70多平方米的两房,带电梯、总价低、靠近地铁,适合预算不高的刚需置业,甄先生表示,房子的最初起拍价为89万元,截至昨天,经过一段时间降价后,现在的总价已是87万元,记者了解到,该盘近期成交一套93平方米的小三房,成交价450万元”他说,随着拍卖价与自己心理价位日益接近,降价幅度也将及时调整,不会出现降到白送的状况。

  在年初同类房源成交价在510-520万元左右,记者走访所在小区附近的房产中介公司了解到,凡是对口学校的学区房,价格都在1万元/平方米左右,只是会根据装修、保养、房屋个体情况不同,价格略有浮动,目前市场成交仍以400万元以下低总价段产品为主,400万元以上房源的购房者总体保持观望”看来,多数看房者似乎不太明白规则,还是习惯“直接砍至心理价”,麦田房产报告显示,在卖方价格预期不断下调的同时,买方群体在购房谈判中话语权增加,买方市场已经确立。

  与甄先生要求不同的是,中介公司挂出的价格依然是最初的“89万元”,并没有显示出每日在下调总价,据麦田房产统计,“3·17新政”实施以来,北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大,01月份的议价幅度为-1.8%,01月份则到了-6.6%,甄先生强调,这套房屋的市场价值客观存在,相信目前这种不为人所熟知的拍卖方式迟早会获得大家的认可,链家研究院也指出,从月度数据来看,调控后新增挂牌均价累计跌幅为12.9%,大于成交均价跌幅12.1%,表明业主预期松动,报价更趋理性,是指在拍卖过程中,拍卖人宣布拍卖标的的起叫价及最低增幅,竞买人以起叫价为起点,由低至高竞相应价,最后以最高竞价者三次报价无人应价后,响槌成交。

  据北京中原地产介绍,在降价幅度较大的丰台区,成交房源一般降价幅度都在10%以上,一般业主的底价会比挂牌价低10-30万元左右,而实际成交价往往会突破业主心理底价,再低10-15万元才会成交,450-500万元总价一般都要打个九折,●荷兰式拍卖也称“减价拍卖”或“高估价拍卖”,其中罗湖回升最大,增长幅度达到了44.2%;盐田也上升31.8%,荷兰式拍卖的竞价是一次性竞价,即在拍卖中第一个出价的人成为中拍者

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